ganho de capítal

Tenho um Cliente que construiu uma casa a mais de 20 anos e não averbou, então na declaração de renda ainda consta como terreno não foi declarado a construção e neste ano ele fez a averbação da construção e quer doar p filhos, como vou apurar o ganho de capital pois na declaração o valor do imóvel consta so o valor do terreno